By La disponibilidad de espacios industriales en Saltillo aumentó en el primer trimestre de 2025, aunque no significa una desaceleración sino un alza en la oferta, lo cual surge después de la incertidumbre por el factor Donald Trump.De acuerdo con Yolanda Montes, especialista en el sector inmobiliario industrial, Saltillo sigue siendo el sexto mercado con mayor demanda de espacios industriales en México.TE PUEDE INTERESAR: Disminuye en Saltillo 67% la absorción de espacios industrialesLa experta explicó que este aumento en la oferta se debió principalmente al ingreso en el mercado de una alta cantidad de metros cuadrados de edificios especulativos, escenario que distó en el 2024.De acuerdo a Montes, la demanda en Saltillo en años previos al 2023 fue mayoritariamente de proyectos prearrendados o los llamados build to suit, es decir, aquellos que están construidos a la medida del cliente.“Normalmente en Saltillo siempre hemos ido a un mercado en donde los parqueros sacan edificios especulativos, es decir, cajitas de zapatos que cualquier cliente puede rentar, cualquier cliente nuevo. Eso fue diferente en 2023 y 2024, principalmente porque lo que rentaron en 2024 fueron prearrendados, es decir, clientes que expandieron y dejaron de lado los proyectos especulativos”, explicó.En ese sentido, Montes detalló que eso hizo que la tasa de vacancia se mantuviera estable. No obstante, en Saltillo, durante el último trimestre del año pasado hubo 80 mil metros cuadrados de edificios especulativos que entraron al mercado este primer trimestre del 2025. Montes retomó datos de Newmark que refirió que la tasa de disponibilidad en el último trimestre del 2024 fue de 0.3 por ciento, mientras que en el primer trimestre del 2025 fue de 1.2 por ciento, gracias a la entrada del edificio especulativo.TE PUEDE INTERESAR: Saltillo ocupa el sexto lugar en demanda de espacios industriales: Market AnalysisMontes también comentó que el último trimestre del 2024, el metro cuadrado de nave industrial se vendió en 7 dólares, mientras que en el primer trimestre bajó a 6.86 dólares.“Más que una tendencia de la demanda a la baja, es que el mercado se está moviendo de manera diferente este año y que los desarrolladores apostaron a emitir edificios especulativos desde el principio del año y eso obviamente nos marca una tasa de vacancia un poquito más alta”, detalló.INCERTIDUMBRE PARÓ PROYECTOSDe acuerdo con Montes, la incertidumbre arancelaria generada por el gobierno de Estados Unidos “detuvo un poco” a los proyectos de expansión que estaban por firmarse en la Región Sureste de Coahuila.Ese factor también influyó en el aumento de las inversiones en el mercado especulativo, pues además los desarrolladores cuentan con cuadrillas de construcción que no pueden tener paradas.TE PUEDE INTERESAR: Saltillo: Disponibilidad de terrenos industriales cerró 2024 con menos del 1%; inversiones en el país desaceleran en 2025“Si desde el trimestre pasado estamos viendo que por la incertidumbre arancelaria todos están frenando los proyectos, tú tienes que tener a tu planilla, por lo menos un porcentaje, ya trabajando. Entonces se levanta un especulativo y a lo mejor ya cuando se esclarezca el mercado arancelario, entonces voy a tener ya un edificio hecho y es probable que en este edificio especulativo la misma persona que iba a entrar en un build to suit, ahora lo tome”, mencionó.Montes también descartó que se trate de una “desaceleración”, pues los tomadores de decisiones aún no se echan para atrás con las inversiones sino que están a la espera de ver cómo reacciona el mercado.“Más que decir que es una tendencia del mercado a la baja, diría que seguimos siendo un mercado muy dinámico que subió la tasa de disponibilidad porque han apostado a meter edificios especulativos en el mercado, pero digamos que eso no significa realmente que haya una tendencia negativa en el mercado inmobiliario, que es algo que todavía no podemos establecer”, puntualizó.
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